Novosti
Podaci i kratke analize koji ti daju kontekst prije procjene konkretne dražbe.
Rujan je bio zadnji mjesec u kojem su banke stambene kredite ugovarale po starim HNB-ovim pravilima o iznimkama. Ugovoreno je 358 milijuna eura novih stambenih kredita, 24% više nego u kolovozu, uz prosječnu kamatu od 2,94%. Je li to bila žurba pred 1. listopada, iz ove se tablice ne može reći, a zašto ne može, vrijedi objasniti prije nego što se jednom mjesecu pripiše previše.
Na nekretninu kupljenu na FINA dražbi plaća se porez na promet od 3 posto. Osnovica je ono što platiš, a ne procjena. Obveza nastaje kad rješenje o dosudi postane pravomoćno, a oslobođenja za prvu nekretninu nema od 2017. Zakon o porezu na promet nekretnina, NN 115/16, 106/18.
Od 460 aktivnih FINA dražbi nekretnina 70 je unutar 2 km od mora, 43 od njih s točnom lokacijom. Uz more je 31 od 72 stana na dražbi, a od kuća 14 od 152. Erbine, stanje 27. 10. 2026.
Na FINA dražbama bile su 452 aktivne nekretnine, od toga 195 u ponovljenoj rundi: kod kuća 71 od 152, kod zemljišta 85 od 177, a kod stanova 12 od 71. Erbine, stanje 27. 10. 2026.
DZS je 16. 10. 2026. objavio završene stanove za 2025. po gradovima i općinama. Zadar ih ima 916, a Split, Rijeka i Dubrovnik zajedno 589. Novalja, Sukošan, Vir i Makarska imaju od 35 do 48 novih stanova na 1.000 stanovnika, Split 2,5, a Rijeka 1,1.
Prema Eurostatovu indeksu cijena stambenih nekretnina, u 2. tromjesečju 2026. cijene su u Hrvatskoj bile 12,7 % više nego godinu ranije, a u EU-u 4,7 %. Postojeći stanovi i kuće poskupjeli su 14,1 %, novi 9,2 %.
Država, gradovi i općine na otvorenim natječajima nude najmanje 70 nekretnina u 17 od 21 županije; prikazane početne cijene idu od 633 € do 217.000 €. Erbine, stanje 20. 10. 2026.
U rujnu 2026. završilo je 255 FINA dražbi nekretnina, a 112 ih ima najvišu ponudu. Medijan najviše ponude je 80 % procijenjene vrijednosti, postotni bod manje nego u kolovozu, dok je na prvoj rundi pao sa 103 na 81 %. Erbine, stanje 20. 10. 2026.
Od završetka FINA dražbe nekretnine s ponudom do rješenja o dosudi u medijanu prođe 20 dana: na općinskim sudovima 21, na trgovačkim 13, a među sudovima s dovoljno predmeta od 8 do 79 dana. Erbine, stanje 18. 10. 2026.
Eurostatov HICP za stvarne najamnine (CP041) u Hrvatskoj držao je godišnju stopu oko 35–41 % nakon skoka u kolovozu 2025., a u kolovozu 2026. pala je na 4,3 %. Što taj indeks mjeri, a što ne, kad računaš prinos na FINA stanu.
Od 828 FINA dražbi nekretnina završenih od 1. 7. do 8. 10. 2026. ponudu je dobila otprilike polovica. Kod stanova 62 od 84, a u 33 je najviša ponuda dosegnula ili prešla utvrđenu vrijednost. Kod kuća je 134 od 223 dražbe ostalo bez ijedne ponude.
Od 175 aktivnih FINA dražbi kuća 25 kreće ispod 10.000 eura, a od 63 dražbe stanova nijedna. U deset se ipak prodaje samo suvlasnički udio, šest su stečajne dražbe s početnom cijenom od jednog eura, a nijedna nije na obali. Stanje 7. 10. 2026.
HNB: prosječna kamata na nove stambene kredite u kolovozu 2026. je 2,91%, kao i u srpnju. U drugom tromjesečju 2026. ugovoreno je 986 mil. € novih stambenih kredita, naspram rekordnih 2,07 mlrd. € godinu ranije. Što ta baza znači kad čitaš pad prometa i gledaš FINA dražbe.
Privremeni DZS HPI za Q2 2026: cijene +2,7% kvartalno i +12,7% godišnje, broj prodaja −33,3% YoY uz +23,2% QoQ. Što taj raskorak znači kad gledaš FINA dražbe.
Porezna: 41 JLS diglo stopu poreza na nekretnine za 2026., 12 smanjilo, 503 ostalo isto. Min. 0,60 €/m² (125 JLS), 84 u pojasu 5–8 €/m². Što to znači za godišnji trošak nakon FINA dražbe.
DZS za 2025. bilježi 18.338 završenih stanova (+10,1% međugodišnje), uz pad površine zgrada (−3,2%) i manji prosjek (90,4 m²). Što taj signal o fondu znači kad gledaš FINA dražbe.
Od siječnja do kolovoza 2026. izdano je 6.830 građevinskih dozvola (−10,4% međugodišnje). Kolovoz je bio 5,9% iznad lanjskog, uz 1.402 predviđena stana. Što taj signal o cijevi novogradnje znači kad gledaš FINA dražbe.
DZS za prvo polugodište 2026. bilježi prosječno 3.012 €/m² za nove stanove bez POS-a. Što taj razmak prema postojećem fondu znači kad uspoređuješ dražbe.
DZS bilježi rast cijena i pad broja prodaja. Saznaj što taj raskorak znači kad procjenjuješ nekretninu na dražbi.
SLJEDEĆI KORAK
Erbine je alat za pregled i praćenje svih aktivnih dražbi nekretnina u Hrvatskoj na jednom mjestu.